لماذا تعد عمليات فحص المنازل مهمة؟

باعتبار أن المنزل هو أحد أهم ما يشتريه الإنسان، فإن فحص المنزل هو وسيلة غير مكلفة لاكتشاف الحالة العامة له قبل شرائه. ومن المهم إجراء الفحص لتجنب الأخطاء المكلفة بشراء منزل يحتاج إلى إصلاحات كبيرة. حتى إن كنت تعتقد أنك عثرت على “منزل أحلامك” فستكون مسؤولية فاحص المنزل أو أي شركة فحص مباني متخصصة إخبارك هل “منزل أحلامك” مناسب أم لا.

من هو الفاحص المؤهل في شركة فحص مباني؟

إن الفاحص المؤهل هو شخص محترف يقوم بإجراء فحص للحالة العامة للمنزل مما يساعد المشتري على معرفة تفاصيل المنزل الذي أوشك على شرائه.

قد يبدو المنزل جاهزًا، ولكن الفاحص سيتحقق من خصائص المنزل كالأسلاك الكهربائية والسباكة والأسقف والعزل. وقد يكشف عن مشكلات غير ملحوظة للمشتري العادي.

وباعتبارك مشتر، فأنت تستثمر مبلغا كبيرا في شراء المنزل، ومن المهم أن تفهم بالضبط ما الذي تشتريه.

أنواع فحص المباني المنجزة

فاحص يقوم بإجراء عملية فحص لمنزل جديد

هناك أنواع مختلفة لعمليات فحص المنزل قبل الشراء. وهي:

الفحص النظري Visual Inspection

وفيه يقوم الفاحص المعتمد وهو مهندس فحص مباني على أعلى مستوى من الكفاءة بفحص جميع الأجزاء الظاهرة للمنزل، وتشمل:

• الهيكل الخارجي
• الأسقف
• الأرضيات
• الجدران
• المساحات الداخلية والخارجية.

الفحص الوظيفي Functional Inspection

وهو مشابه للفحص النظري، لكن يضاف عليه فحص وظيفي للأجزاء الحيوية من المنزل، وتشمل:

• عداد الكهرباء
• خزانات المياه
• العزل الحراري
• العزل المائي
• التكييف
• التصريف

الفحص التفصيلي Detailed Inspection

وهو عبارة عن فحص متعمق لمعظم أجزاء المنزل الظاهرة وغير الظاهرة، وتشمل جميع العناصر الواردة في الفحص النظري والفحص الوظيفي لكن لا تشمل فحص العناصر الإنشائية، إضافة إلى:

• فحص واختبار نظام الكهرباء بالكامل من قبل أخصائي كهرباء
• فحص واختبار نظام السباكة بالكامل من قبل أخصائي سباكة
• إجراء تحليل هندسي لحالة المبنى

المفاوضة بناءً على تقرير الفحص

قد تكشف عمليات فحص المنازل في الغالب عن مشاكل في منزل قد تكون باهظة الثمن، ويمكن استخدام تقرير فحص المباني الناتج عن الفحص كأداة قوية في مفاوضات السعر مع البائع. باعتبارك المشتري.

يمكنك التفاوض بشأن السعر الذي يعتمد على ما وجده الفاحص. إذا ما تم العثور على عيوب داخل المنزل فسيكون لدى المشتري خيارين إضافيين في المفاوضات:

1. شراء المنزل كما هو مع مفاوضة البائع على تخفيض ثمن الإصلاحات.
2. الابتعاد عن عملية الشراء إذا كانت المشكلات تبدو خطرة أو تكلفة إصلاحها غير محتملة.

حضور عملية الفحص

إذا كنت تمتلك الوقت، فمن المستحسن لك حضور عملية فحص منزلك، فهذه فرصة تعليمية قيّمة. لا تفوت أبدا فرصة لرؤية منزلك القادم من خلال عيون خبير. قد تختلف تكلفة فحص المنزل تبعًا لحجم المنزل والمنطقة وعمر البناء.

قد يستغرق فحص المنزل من ساعة إلى 6 ساعات، اعتمادًا على حجم المنزل وعمره، وفيما إذا كان الفاحص يستخدم الطرق التقليدية في الفحص (كالكتابة اليدوية) أو يستخدم التقنية (تطبيق فحص مباني وعقارات متخصص).

ليس من مسؤولية الفاحص تصحيح أو إصلاح أي مشكلات محتملة موجودة في المنزل، لكن قد يوصي الفاحص بالبحث عن مهنيين مهرة لإصلاح المشكلات.